Baromètre des taux et profil des familles accompagnées par Immoprêt
Immoprêt dresse le bilan de son activité et de l’évolution des taux d’intérêts sur le premier trimestre 2015.
Profil acquéreur, évolution des taux, comment évolue la capacité d’achat des ménages et pour quel usage…
Au 31 mars 2015, les conseillers d’Immoprêt ont d’ores et déjà accompagné 9 912 familles dans leur accession à la propriété.
Ulrich Maurel, président fondateur du réseau Immoprêt, explique : « Le 1er trimestre confirme que la baisse des taux bénéficie à l’ensemble des acquéreurs. Cela se traduit par une baisse moyenne de la durée d’emprunt (-7 mois par rapport au 1er trimestre 2014) et un emprunt moyen en hausse (+3,9%).
Ces chiffres confirment la tendance que nous avions pressentie pour l’année 2015 : un marché de l’immobilier qui passe du rouge à l’orange. Si cela se poursuit, nous aurons bientôt un marché où tous les voyants seront au vert.
Attention cependant : dans un contexte où le nombre de crédits distribués pour les acquisitions et les renégociations est en forte augmentation, les banques ne se privent pas de durcir leurs conditions d’octroi de crédit compte tenu d’une avance importante dans la réalisation de leurs objectifs. Nous comptons fortement sur les établissements bancaires et les pouvoirs publics pour jouer leur rôle qui est certes de collecter, mais aussi de soutenir l’économie par la distribution de crédit. »
Focus: les primo-accédants
Au 31 mars 2015, les conseillers d’Immoprêt ont d’ores et déjà accompagné 5 002 primo accédants dans leur accession à la propriété.
Ulrich Maurel commente : « Les primo-accédants confirment leur retour, ce que nous avions d’ores et déjà observé sur le dernier trimestre 2014. Ils sont les premiers à bénéficier de la baisse massive des taux, qui se traduit par une augmentation de la capacité d’achat des ménages de 9,3% depuis avril 2013 (voir détail ci-après).
Ils profitent également de prix de l’immobilier plutôt orientés à la baisse. Les primo-accédants ont compris que nous étions dans une période intéressante pour acquérir un bien, puisque les conditions d’emprunt et de vente sont toutes deux avantageuses. »
Evolution des taux d’intérêts: avril 2015
Ulrich Maurel analyse : « Les taux sont arrivés au niveau plancher. En effet, nous ne pensons pas que les banques continueront d’impacter le plan de la BCE sur les conditions de crédit. Il serait irresponsable de la part de l’ensemble des acteurs de descendre encore. En effet, cela pourrait, à court terme, provoquer une hausse des prix de l’immobilier alors que ceux-ci sont orientés à la baisse.
En conclusion, les taux ne devraient plus bouger, ni à la hausse ni à la baisse, de façon significative dans les 3 prochains mois, et on peut même dire dans les 6 prochains mois. »
Evolution de la capacité d’emprunt des ménages
En avril 2013, le taux moyen constaté par Immoprêt était de 3% sur 20 ans. La capacité d’emprunt était alors de 144 248€ (pour une mensualité de 800€ hors assurance).
En avril 2015, le taux moyen constaté par Immoprêt est de 2% sur 20 ans. La capacité d’emprunt est aujourd’hui de 158 139€ (pour une mensualité de 800€ hors assurance).
Soit une évolution en deux ans de 9,6% de la capacité d’emprunt
pour une même mensualité sur la même durée !
Evolution de la capacité d’emprunt des ménages: pour quel usage ?
Ulrich Maurel explique ces chiffres : « Nous constatons clairement que le neuf reprend des couleurs. En effet, celui-ci représente 25,3% des projets d’acquisition accompagnés par Immoprêt contre 10,4% l’année dernière (sur le 1er trimestre 2014), soit une augmentation de 212%.
Les efforts du gouvernement sur la refonte du prêt à taux 0 ainsi les efforts des promoteurs et des constructeurs sur les prix, conjugués à la baisse des taux d’intérêts, permettent à ce marché de commencer à entrevoir des signes de reprise. »
